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相比于2022年，今年的前4个月的楼市行情明显要好很多，特别是春节后的二三月份，很多城市和地区的楼市都出现了回暖迹象，商品房成交量出现了大幅上涨的情况。特别是在二手房市场，过去几个月各地的二手房市场都比较活跃，相比于新房期房，现在的购房者更加喜欢买二手房。原因也很简单，就是现在二手房价格比较低、房源充足，更深层次的原因是现在新房期房的风险太高，作为现房，人们购买二手房没有任何风险。而现在的新房期房不仅存在各种各样的风险，同时在价格方面也没有优势。

那么，为什么2023年的楼市行情会有所好转呢？在笔者看来，原因主要有2点：第一是楼市政策转好，从2022年以来，各地就已经开始逐步放松楼市调控政策，同时出台了各种各样的救市政策。比如目前很多城市的房贷利率和首付比例都降低到了历史最低，公积金贷款额度也都大幅提升，并且限购政策也都有不同程度的放松。也就是说，现在的购房门槛和购房成本都降低了很多，这确实可以吸引很多人买房子；第二是全面放开之后，过去两年积压的购房需求在短时间内得到了释放。这些刚需购房者和改善型购房者本身就有购房需求，再加上现在的楼市政策有利于购房者买房，所以很多刚需购房者和改善型购房者都开始入场买房。

其实，除了以上两个原因之外，还有一个原因影响着楼市走势，那就是人们担心房价走势。在过去二十多年的楼市走势中，人们得到了一个经验，那就是在房价下跌时，只要开始救市，那么房价就会开始反弹上涨。就比如最近房价的一次反弹上涨行情就发生在2015年-2017年期间，2013年-2015年期间楼市行情非常差，和当下的楼市行情基本上一样，都是房子卖不掉、库存越来越高，房企的负债也都是居高不下。但是当2015年国家推出一揽子去库存计划以后，楼市行情快速回暖，不仅库存快速清空，很多城市和地区的房价也在短时间内走出翻倍行情。可以说，在2016年前后房价上涨速度太快了，很多人都在房价快速上涨的过程中错失买房机会，并且越来越买不起房子。

正是这种担心，很多人都担心房价会像过去那样再次反弹大涨，毕竟从2022年以来各地对房地产行业的救市力度越来越大。特别是对于刚需购房者来说，他们本身就需要买房子，而现在楼市政策好转，他们自然担心房价再次反弹上涨，所以很多刚需购房者在过去几个月都买了房子。可以说，过去几个月人们确实在跑步入场，不管是刚需购房者还是改善型购房者，他们都有尽快买房的理由。当然了，大部分都有着“买涨不买跌”的心理，而三月份虽然楼市行情确实回暖了，商品房成交量也确实大幅提升，但是房价并没有上涨，并且各地二手房挂牌量不断激增，这让很多人又开始担心房价会持续下跌。因此，从3月下旬以来，各地楼市行情又开始转冷，商品房成交量上涨速度也慢慢降了下来。

也就是说现在市场的购买力不足，并且后劲不足，随着过去几年积压的刚需购房者和改善型购房者买了房子之后，市场中愿意买房的人群急剧减少。那么，为什么会出现这种情况呢？根本原因就是“房住不炒”已经逐渐深入人心，越来越多的人已经逐渐认识到未来房地产行业的发展潜力越来越小。过去房价能够一直快速上涨，很大程度上就是炒房客在其中推波助澜，特别是在我国总体住房资源已经过剩的大环境下，都是炒房客的炒作才让房价保持上涨的。而现如今，大部分投资客都不再愿意投资房产，不仅是他们不看好未来房价的走势，同时持有房产成本越来越高，持有房产的收益越来越低。

其实，不管是刚需购房者还是投资客，他们都希望房价上涨，都不愿意自己买了房子之后房价下跌。目前我国的房价水平还位居高位，房子依旧是大部分家庭的主要财富，特别是普通家庭，房子就是他的最大的财富。在这种情况下，一旦房价下跌，人们的财富就会缩水，在这种情况下，别说投资客不再愿意继续投资房产，就是刚需购房者都在保持观望，等待房价进一步地变化。在这种情绪下，人们购房资源只会越来越多，这也是为什么最近几个月各地都在加大救市力度的原因。只有出台利好政策才能增加人们对楼市的信心，所以未来一段时间，各地依旧会持续出台扶持楼市的政策，市场将逐渐朝有利于刚需购房者的方向发展。

相比于买房的谨慎，业内人士对卖房的态度很坚决，那就是建议抓紧卖掉手中多余的房产。未来房价走势会越来越稳定，由于持有房产的成本也非常高，所以在稳定的房价走势下，持有房产的收益只会越来越低，甚至会面临亏损的情况。特别是对于持有三四线城市房子比较多的人，随着时间的推移，三四线城市的住房资源过剩的现象会越来越严重，房子也将会越来越难卖。因此，持有太多三四线城市的房子，未来可能会砸在手中，不仅不好卖掉，同时将很难出租出去。房子只有卖掉才能算作财富，否则只能算作纸面上的财富！

对此，大家有什么看法和见解呢？